40年的公寓，隆和晨光里项目敢卖上千万，全青岛算独一份了

青岛灵山湾的海岸线再一次被无情地“践踏”了，位于滨海大道南侧的隆和晨光里项目，位置绝佳，紧挨着红树林，本来想盖两栋高度100米的地标级的酒店和商务办公楼，结果来了个偷梁换柱，摇身一变成了大平层，化名“东方韵府”，面积段在300到470平，单价2万多，套均总价直奔千万级。

要知道，这可是披着住宅外衣的公寓楼，盖得再好，吹得再出众，那也是40年的公寓，竟然敢卖上千万，在全青岛算独一份了。

商务办公楼当成住宅卖，这种事并不稀奇，海边有不少楼盘都是打着住宅的旗号卖公寓，经过一番包装以后，房子盖得非常像住宅，但土地性质是商务办公类用地或者是酒店类项目。

因为现在这个行情之下，滨海大道沿线无论是商务办公楼还是星级酒店，早就已经极度饱和了，临近冬天空置率还在持续攀升。
比如说海边的很多五星级酒店，早就已经入不敷出，都在承接送外卖简餐或者工作日的中午送工作餐的业务，20元一份起订的那种。
据本人的了解，有的星级酒店甚至已经名存实亡，关门歇业了，只是晚上还亮着灯，留下两个人在前台守着，另有他用，比如服从调配做集中隔离点。
在这种情况下再去盖一些酒店、商务办公类的楼宇，恐怕日后很难维系，所以现在酒店和商务办公做起来真的非常困难，这就不得不使很多楼盘开始变着法地做“类住宅”项目。
灵山湾大多数楼盘的卖点肯定是宣称自己占据了绝版海岸线，但是不认真细研产品，就喜欢拿海景说事，导致房子品质低劣，没有成体系的高端产品，这也是该区域各类楼盘的共性问题。
能花上千万买套公寓，是想把青岛的购房者当韭菜狠割一把。
 

 

 

 

 

 

 

来源：楼市动态分析