青岛绿地观澜半岛也陷“质量门” 难道要重覆“国科小镇”后辙？

中国商报青岛报道（记者 石荣标 文/图）2021年3·15期间，位于青岛市城阳区的绿地“国科健康科技小镇”房地产项目因结构混凝土强度不达标，被业主纷纷举报。为防止入住后发生坍塌等安全事故，去年4月14日，18栋已封顶大楼被炸掉重建。时隔一年，中国商报记者再次接到消费者反映，同样由绿地控股开发建设的房地产项目“绿地观澜半岛”也存在严重质量问题。

现状：漏水 裂缝 钢筋锈蚀严重

位于青岛市高新技术产业区聚贤桥路以东、新尚路以南处的“绿地观澜半岛”项目施工现场，记者查看了1号楼到3号楼的地下车库。

天花板正在漏水

在地下车库1号楼西侧的位置，记者看到，地面上大片污水，天花板上的多条裂缝正在往下漏水。

修复的承重横梁和剪力墙裸露着钢筋，水泥明显空鼓

在2号楼的位置，一条明显修复过的承重墙体引起了记者的注意，墙体和横梁的衔接处裸露着钢筋，从钢筋的缝隙能看到墙体里面是空洞的，墙体上还镶嵌着方木。

横梁没有水泥保护层，钢筋裸露在外且被腐蚀

在另一处承重横梁和立柱，混凝土同样没有捣震结实，钢筋保护层不够，失去了保护的钢筋裸露着，锈蚀严重。

位于三号楼和五号楼之间的车库入口处右侧人防通道，一条裂缝贯穿通透，钢筋上锈迹斑斑

施工现场还堆放着大批没有生产厂家标志的墙体瓷砖。施工人员表示，这些瓷砖是他们正在使用的墙体装修材料。

回首：“观澜半岛”的前世今生

“绿地观澜半岛”项目位于青岛市高新区聚贤桥路以东、新尚路以南处，此前名为“翠湖海月湾”。项目占地11.25万平方米，共建设14栋8到26层的高层住宅和联排、叠拼别墅，共53栋建筑以及地下停车场等。建成后可入住1154户。

该项目始建于2014年，原定2017年12月竣工，然而，开发商却在未取得预售许可的前提下收取“认筹金”并“捂盘惜售”，引发众多业主不满，被举报处罚。此后，由绿地控股参股，改名“绿地观澜半岛”重新对外销售。

“那里原先是红岛街道韩家村和东风盐场搭界的地方，周围是盐场，北侧被一条海水涨潮退潮的沟渠半包围着，那个位置，地下海水非常丰富。做好了地下防水，没事；如果做不好，一旦地下车库漏水，很麻烦。”一位熟知当地环境的市民罗先生告诉记者，2021年夏，比“绿地观澜半岛”距离海边更远的某大型高层地产项目就因地下车库大量漏水变成了“水库”，不得不用多台水泵往外排水，引发了该地业主的极大不满，至今尚未处理结束。

业主表示，目前是旱季，在建的“绿地观澜半岛”1号楼的地下车库已经积水，将来整个车库会不会漏水尚未可知。去年3·15期间，位于青岛市城阳区的绿地“国科小镇”房地产项目就因结构混凝土强度不达标，被业主发现后纷纷举报，为防止入住后发生坍塌等安全事故，2021年4月14日，18栋已封顶大楼被炸掉重建，被媒体谓之“王炸”。

业主罗先生质疑：绿地在青岛已经“炸”过一次了，再次出现质量问题的“绿地观澜半岛”将会怎样？

发展：凭什么说是我们的？

就“绿地观澜半岛”在售房地产项目出现的天花板漏水和承重主体结构部分裸露钢筋、水泥空鼓、人防通道开裂等问题，记者与绿地控股山东房地产事业部胶东区域青岛公司总经理汪春生取得了联系，应约赶到了位于青岛市李沧区京口路的绿地科创大厦。

汪春生告诉记者，他们装修使用的瓷砖是某知名品牌授权生产的。

绿地另一位负责人表示，该项目已经通过了主体结构验收。

既已通过验收，为何天花板漏水、承重梁空鼓、钢筋裸露和人防工程开裂呢？记者向汪春生展示现场拍摄的照片，请其说明情况。

汪春生先是认为这些漏水、露筋、空鼓、开裂等问题是“正常现象”，继而表示：“你从哪里拍来的照片？这不是我们的！你凭什么说是我们的？照片上写着我们绿地观澜半岛吗？”

为了证实这些照片的确是从观澜半岛项目上所拍摄，记者要求与汪春生一起到现场查看，汪春生没有动身，却说：“我们的现场还需要你带吗？”随后，离开了会议室。

结果：确实存在质量缺陷

向记者反应情况的业主质疑：高层住宅，承重主体结构竟然裸露着锈蚀的钢筋，混凝土空鼓，如此质量能否支撑上面的大楼？一旦这些承重横梁和立柱坍塌断裂，大楼还能安全吗？如此工程质量是否通过了主体结构验收？

记者前往青岛市高新区工程质量监管部门。在青岛高新区建设部，一位潘姓女士和一位工程质量监督负责人看完记者现场图片后表示：“我们相信这现场照片是真实的。”

高新区建设部质监人员没有应邀和记者前往现场查看，表示会调查后给予回复。

次日，青岛高新区建设部质监部门给记者回复表示：该项目2019年11月22日通过的主体结构验收。当时出现的工程质量问题没有处理，现在出现了锈蚀，属于一般质量通病，除锈之后，已用高标号混凝土进行了修补。施工单位承认存在质量缺陷问题。

展望：“观澜半岛”何去何从

就现场状况和青岛高新区质监部门给予的回复，记者向多位土建方面的工程负责人进行请教。

“这属于工程主体结构严重质量问题！这可不是轻描淡写的缺陷。这样的主体结构怎么通过的验收，匪夷所思。”看完现场照片和视频之后，一位多年从事工程建设的大型建筑公司负责人王先生很是震惊。

“用混凝土修补修补挂上腻子就行了？腿骨烂掉的人，给他穿上再漂亮的裤子又有啥用？这活干得太差了！这是重大质量问题，这得负责任，要追查的！施工过程中，监理呢？质监站的人呢？……”王先生表示。

另一位资深建筑业人士黄先生表示，地下室天花板多条缝隙如果长期漏水，将会腐蚀钢筋，破坏天花板主体结构，缩短建筑使用寿命；承重梁和人防通道之所以钢筋裸露腐蚀、水泥空鼓，是因施工时捣震不实和钢筋保护层太薄所致，即便后期可以进行除锈修补，也仅仅是在露筋表面刮上一层腻子而已，牢固强度和原来一次浇筑成型的仍有差距。

采访中，绿地观澜半岛等待交房的业主王先生告诉记者：“这个工程是驴粪蛋儿外面光，基础工程已经出现了重大质量问题，哪怕再修补，再粉刷，充其量就是表面临时好看，几年之后怎么办？绿地是用劣质工程欺骗业主！”

对于绿地观澜半岛出现的工程质量问题，业主王先生忧心忡忡地表示，“去年，绿地已经‘王炸’一次了，难道绿地观澜半岛项目，他们还想再‘炸’一次？”