山东莱西天泰公园壹号三期被曝偷工减料及返锈等质量问题质监处称需第三方检测

日期：2022-09-23 10:22 来源：中国民生新闻网 作者：雷雨 点击：

中国民生新闻网讯近日，山东青岛莱西市市民王先生向本网爆料称，其在莱西市购买的天泰公园壹号小区的商品住宅房存在严重质量问题和安全隐患，他发现52号和53号楼存在不同程度的天棚返锈、防水层不达标、外墙保温层不按图纸施工以次充好存在重大安全隐患等问题。将问题反应到莱西市建筑工程质量监督管理处（以下简称：莱西市质监处），莱西市质监处工作人员称，该质量问题的确认需要第三方检测证明，已将调查员反应的问题责令开发商进行自查整改，并将此问题向省级甚至国家级部门反应。
业主：房子质量问题多拒收
据王先生介绍，位于莱西市青岛路和梅山路交叉口东南向的天泰公园壹号小区三期工程，是青岛天泰集团下属的子公司青岛泰富置业开发，他在该小区主体还没建成前就花了70多万元购买了53号楼7楼的一栋110多平米的商品住宅房。王先生称，他之前在分包该小区建设工程的一家公司工作，对于建筑行业的专业知识知之甚多。在该小区竣工验收后他到买的房子里看到了很多让他震惊的画面。

“当时我进去后看到房屋的天棚上好多黑黄色的返锈点，卫生间里的防水层与图纸设计厚度相差太大，原本阳台和外门窗洞口设计的用厚度20-30毫米的玻化微珠保温层，但是我发现保温层根本不是玻化微珠，而是类似于塑料泡沫颗粒的东西。”王先生找到图纸对比后发现了很多质量问题，他就没有收房，而是将此事反应给了开发商和莱西市质监处，“后来开发商给我来处理了几次，我发现他们处理返锈根本就是在敷衍，我把处理完后的锈点处费力的弄开后看到他们修理时给我把钢筋都切断了，卫生间的防水层给我重新做了多次，厚度也只有0.67毫米，跟图纸上的标准1.5毫米差的太远。”王先生将他手机拍摄的视频及用专业设备测量的防水层照片展示给调查员看。
在王先生的带领下，调查员来到了与53号楼毗邻的52号楼，“因为质量问题没解决我没有收房，所以我的房子现在没有钥匙，咱们先到我朋友的房子去看看实际情况。”在王先生朋友买的52号楼的四楼的毛坯房内，调查员看到该房屋每个房间的天棚均有不同程度大大小小的锈点，就像一张白净的脸庞上长了多个麻子一样，让人看了很不舒服。
调查发现，身份证的厚度约为1毫米，用身份证和卫生间的防水层厚度对比后发现防水层厚度也就约为身份证厚度的一半，与王先生从图纸上看到的1.5毫米厚度标准相差甚远。王先生带着调查员分别在其朋友的房子内阳台和房外两个单元间的露天走廊上的保温层取样，发现保温层内有少量的与砂浆混合后的玻化微珠，但是厚度都达不到两厘米。“设计图纸内标注的阳台和室外走廊的玻化微珠保温层厚度都是两厘米，这个玻化微珠密度和厚度都达不到图纸设计标准。”王先生将他手机里截取的标注标准的图纸照片展示给调查员看。

惊曝：连廊保温层材料不阻燃
随后王先生带着调查员一起来到了53号楼，找到一户正在装修的业主前去探访，屋内一位女士告诉调查员，她当初发现过天棚顶有黑点，以为是脏了就没在意，至于防水基本装修房子都要重新做防水，开发商做的防水不让人放心。随后王先生带着调查员来到了两个单元间的室外走廊，随取取了几个点，发现走廊保温层外皮和纤维网格布下面全是沾染上砂浆后变成灰色的和没有沾染砂浆的白色小圆球，大约直径3毫米左右，王先生惊讶异常，表示这根本就不是玻化微珠！随后王先生用手指捏住几个小圆球拿到眼前仔细观察后判断可能是塑料颗粒，调查员拿起小圆球感觉轻若无物，随手一捏白色圆球就捏变形了，一松手又恢复到原状，弹性十足，拿了几粒放在手心里很轻松就被风吹走。

在室外走廊的两端顶部都有雨水管道，在打穿混凝土的管道口边缘也能很清晰的看到匀称的白色颗粒身影，貌似这些白色颗粒和砂浆相处还不是很融洽，很多地方砂浆都没有渗透白色颗粒层，以至于白色颗粒和外层沾了砂浆的灰色颗粒泾渭分明。
随后，王先生和调查员分别到了12楼和15楼也进行了观察，发现这两个楼层的室外连廊的保温层也是这个情况。“你看看图纸上标注的分明是玻化微珠，可是这里面一点都没有，这就是不按照图纸施工，偷工减料。”王先生表示这房子问题这么多现在只想退房。

担忧：材料不达标易成安全隐患
随后两天调查员先后两次又去了该小区53号楼探访，并分别在12楼、15楼、20 楼取样，回来后将灰白色小圆球用缝衣针穿成一串并用打火机点燃，发现这些圆球十分容易燃烧，且燃烧时会产生难闻的烧塑料制品的味道和黑烟，并且燃烧时还会顺着缝衣针往下滴油。
王先生认为这些小圆球很可能是另一种外墙用保温材料聚苯颗粒，就是俗称的白色塑料颗粒，防火等级是B2级。而玻化微珠是一种目前广泛应用的外墙用保温材料，其防火等级是A级，不燃烧，与砂浆融合后硬度更强，安全系数高。王先生提供的该楼层的施工设计标准是使用A级玻化微珠，而在该小区53号楼探查的几层楼内没有见到一丁点的玻化微珠，这是不是不按照图纸施工，既然设计的是玻化微珠为什么会用疑似聚苯颗粒的其它材料，是不是以次充好偷工减料？这样的问题在日常检查和竣工验收过程中为什么没有被发现？这样的不阻燃不防火的材料是否会造成重大安全隐患？
针对发现的情况调查员咨询了专业的工程监理人士，据该专业人士介绍，天棚返锈是工程质量问题，是钢筋保护层不够或是少量钢筋没有保护层，这个问题不容易解决，即使临时处理好了，时间长了锈点还有可能出现；防水层不够标准是业内通病，这也是为什么大部分业主收房后都会再请人做防水；设计用玻化微珠不用改用其它材料就是不按图纸施工，如果是聚苯颗粒那肯定是安全隐患，聚苯颗粒可燃，玻化微珠不燃烧，这个干工程的都懂，如果发生火灾，聚苯颗粒因为会燃烧使火势蔓延到不可控制，而玻化微珠则会阻燃不会让火势蔓延，哪个好哪个坏一目了然，问题的关键是使用玻化微珠比聚苯颗粒成本高多了。

质监处：已经通知开发商整改
调查员将在莱西市天泰公园壹号小区三期了解到的情况反映给了青岛天泰集团的400电话话务员，该话务员称会将情况反应给集团相关部门并会给予答复，直到发稿前本网未接到青岛天泰集团任何相关答复。
调查员将调查到的情况先后两次反映到莱西市质监处，该单位一位女性工作人员问调查员有没有做第三方检测，如果没有第三方检测她们也无法处理，称已经通知开发商责令其自查整改，并将情况向省级或国家级有关部门汇报。
据专业人士介绍，这样的阻燃材料一旦发生火灾，火势会会一直蔓延？刚刚发生没有几天的长沙电信大厦大火火势蔓延很快就是因为外墙的保温层的可燃性造成的，这样的惨痛教训不够吗？

在建设过程中，我们的工程监理在干什么？我们的主管验收部门在干什么？不要以为普通市民不懂专业就可以不按图纸施工，可以以次充好偷工减料蒙混过关。希望莱西市天泰公园壹号三期的业主们找专业人士对自己的房屋进行仔细检查，看是否存在调查员所叙述的以上问题或者别的问题，不能花了半生积蓄却买到有质量问题和安全隐患的房屋。
对于莱西市天泰公园一号三期53号楼和52号楼发现的问题，本网将持续关注。

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