龙湖：融青连城，这里必将成价值新高地

每一座城市的发展轨迹，都有据可循。纵观青岛东岸发展，实际上是一部产业和人口不断向东向北迁移的历史。20世纪末期，青岛以老市南为中心，通过东部大开发战略，崛起了目前以五四广场为核心的香港中路沿线和崂山版块。但是受限于一面环山三面环海的地理格局，随着人口集聚、土地日益稀缺，置业需求不断外溢，城市扩容的火炬一路向北，浮山后、李沧顺势发展起来。

2021年，城阳划归青岛主城，标志着青岛向北扩张的速度加快，百亿产业、国字号医疗等大项目纷纷规划落地城阳北部白云山片区。而自2017年撤市划区之后，一直谋求接轨主城的即墨，也正式迎来了发展新机遇。

作为即墨南大门的环秀街道，当仁不让成为拥青发展门户。为加速与主城接轨，政府规划环湖锦绣新城，为即墨打造一张面向青岛的城市新名片。环湖锦绣新城以环秀湖为中心，以南加快推动综合体项目建设，打造集商业、办公、酒店、公寓、文化娱乐等功能于一体的高端综合体;以东加快推动工业园转型升级，加强基础配套建设;以西加快引进培育新兴高端产业，激发吸引高端人才聚集;以北则推动环秀区域改造提升，实现与即墨古城和中心城区一体发展。

产业兴则人口聚，环湖锦绣新城着力发展先进制造业与新兴产业集群，强化产业园区支撑,并推动开发建设。目前盈凡电气亚太区总部已竣工投产，据了解,盈凡电气是全球领先的电子电气系统控制方案提供商,在世界范围内为轨道交通、工业自动化等行业提供先进合作，也将进一步助推即墨电子、通信、医疗等产业发展，该项目年产值可达6亿元,可解决就业1000人。联东U谷·青岛生命健康城已开工建设，占地面积150亩，计划总投资约20亿元。项目建成后主要生产医药器材、通用设备等，年产值预计可达6亿,能解决约2000人就业。据悉目前在谈合作约50个,意向签约企业12个。除此以外，该片区还引进了青岛容科机电科技有限公司、青岛智慧科技城等高新项目。大规模高端产业的背书，为这一区域的未来发展划定了鲜明的轨道和蓝图。

而从交通基础设施来看，用八方通衢来形容毫不为过，天井山二路、营流路作为即墨主干道，通达全城。紧邻的青新高速、青银高速等可实现与青岛东岸城区的快速互联。淮涉河二路(金黄海路至天山二路段)目前在实行封闭施工，根据规划，未来将与文峰路、湘江二路等组合成为贯穿东西的交通动脉。值得一提的是，机场南快速路也即将完成在环秀街道选址，机场南快速路东起滨海公路，西接沈海高速公路，止于胶州马铁路，预留向西的连接条件，全长约68公里，是连接蓝谷、即墨城区、城阳区、胶州市的快速通道，是胶东机场集疏运的重要组成部分。另外地铁7号线的规划建设,也为即墨融入青岛主城架起了高速公路。地铁7号线环秀段共涉及5个站点，目前环秀站调流道路完成施工，文峰路站已开始施工。地铁的强大虹吸能力也将带动多项资源涌入，促进板块快速发展。

从该片区的产业布局、道路界面规划等综合来看，环湖锦绣新城必将是青岛另一个价值高地。未来，这里会提供多样化高端业态输出，持续吸引高素质人才集聚，加快产城融合，并借由密布的城际交通加速实现与其他片区的互通互融。

除了接轨大青岛的区位前景优势，这个片区还可享受即墨醇熟便捷生活，即墨宝龙商圈、古城商圈举步即达。墨城路、204国道南北贯通，驾车可直抵达城阳主城区万象汇、家佳源、青特万达等商圈。去年8月，永旺梦乐城已正式签约，将打造集大型超市、电影院、餐饮、娱乐于一体的全业态。周边生态、教育、医疗资源丰富，环秀湖生态公园、长江中学、即墨人民医院等城市高配生活配套资源环伺。作为片区教育规划重点的环湖锦绣新城东岸金山学校，据悉也将于近期加快推进建设启动，该项目作为36班九年一贯制局属学校，必将成为提升区域教育水平的一大利器。

随着产业及各类配套相继落地，环湖锦绣新城步入发展快车道，清晰的区域规划、有力的政策扶持、庞大的产业集群、立体的交通路网……凭借正在逐渐兑现的各项利好，这片热土也正在成为众多开发商逐鹿之地。目前像龙湖这样的房企头部品牌已抢先进驻，以强大的品牌影响力、超级产品力赋予区域更大的想象。在大青岛发展格局之下，环湖锦秀新城板块内联即墨、外通青岛主城，这里必将成为下一个发展风口。